בנייני משרדים צצים כמו פטריות אחרי הגשם, בכל עיר ויישוב בישראל ניתן לראות שטחי משרדים להשכרה לעורכי דין, מהנדסים, מגזר ההייטק או כל מטרה אחרת לפי הצורך.
היקף הקמת בנייני משרדים תלוי כמובן בעיר המדוברת; בפתח תקווה, למשל, החלה בחמש השנים האחרונות בניית 450,000 מ“ר של משרדים, כמות גדולה פי שמונה מבניית בנייני משרדים בחמש השנים שקדמו להם!
למרות שהגידול בבניית משרדים חדשים, השקעות הנדל“ן בתחום עדיין בתחילת הדרך; למרבה הצער, לא קל למצוא מידע על היקף שוק הנדל“ן לבנייני משרדים.
בניגוד לשוק הנדל“ן במגזר המגורים, אין לנו מידע מדויק על בנייני משרדים, אך ראינו בשנים האחרונות עלייה בהיקף הבנייה.
גם בהיעדר נתונים מדויקים, ניתן להעריך את הגידול המשמעותי בהיקף הבנייה, בעיקר במרכזי הערים הגדולות.
איך הפכה פתח תקווה לבירת המשרדים והמסחר?
בשנים האחרונות אנו עדים לשינוי בתחומי הבנייה של בנייני משרדים ממרכז תל אביב לאזורים אחרים, יזמים ואנשי נדל“ן מאתרים אזורים פוטנציאליים שבהם מחירי הדיור והארנונה נמוכים יותר.
ואכן, מרכז תל אביב הוא עדיין אופציית נדל“ן מבוקשת, וחברות הייטק עדיין רואות במרכז תל אביב, בעיקר באזור רוטשילד, את מקומן הטבעי, ובכל זאת, אפשרויות אחרות כבר קורצות לחברות גדולות וקטנות.
אחד הגורמים המשמעותיים שימשיכו לתרום לשגשוג ענף המשרדים הוא ההתקדמות בבניית מערכת הסעת ההמונים, הידועה גם בשם הרכבת הקלה.
השכרת משרדים בפתח תקווה, למשל, הופכת לפתע למציאותית מאוד כאשר הובלה באמצעות הרכבת הקלה צפויה לקצר את הזמן באופן דרמטי, עד 10 דקות מפתח תקווה לתל אביב.
מיקומם של בנייני משרדים באזורים קרובים לתל אביב, כמו פתח תקווה, בני ברק, ומקומות נוספים, הופכים לאופציה ריאלית עבור חברות גדולות וקטנות שכבר לא מוצאות את מקומן בתל אביב וברמת גן .
באזור הבורסה רמת גן התפוסה כבר מתקרבת ל-100%! אזורי הקניות עמוסים ואיתם הפקקים הבלתי נגמרים, בשנים האחרונות גובר הביקוש למשרדים, במיוחד לאור כניסתן של חברות גדולות לשוק הישראלי.
חברות כמו מיקרוסופט וגוגל הן כבר חלק מהנוף, ועוד חברות רבות בדרך לכאן, אבל המרחב במרכז תל אביב ורמת גן צר מכדי להכיל את כולן; במהלך השנים הצפי היה לגידול בבנייני משרדים במרכזי הערים הסמוכים לעיר הגדולה.
החלטה נבונה שצוברת תאוצה
אנו רואים גידול משמעותי בהיקף הבנייה של בנייני משרדים, בנייני משרדים משקפים את השינוי שעוברת החברה הישראלית, עוד חברות גדולות מהארץ ומחו“ל נכנסות למגרש, והן זקוקות למבנים רבים לפעילותן העסקית, קמות חברות קטנות ובינוניות, השוק הישראלי מתעורר לחיים.
האם מגמות העלייה הללו יימשכו? לעולם אין לנו ודאות לגבי הכלכלה והתנודות השונות בשוק, אבל כל עוד הצמיחה נמשכת, הצורך בבנייני משרדים גדל בהתאם.
הצפי הוא שבשנים הקרובות נזדקק ליותר בנייני משרדים, לא רק במרכזי הערים הגדולות אלא במקומות נוספים עם גישה נוחה לתחבורה ממרכזי הערים הגדולות.
מחלפים ודרכי תחבורה קובעים בסופו של דבר את שווי המקום כנכס להשקעה.